|
|
Home Ownership vs. Renting: Comparison of Costs in the Czech Republic
Tláskalová, Andrea ; Hejlová, Hana (vedoucí práce) ; Cahlík, Tomáš (oponent)
Tato práce analyzuje náklady a výnosy vlastnictví versus pronájmu a porovnává čistou současnou hodnotu těchto alternativ ve třech různých investičních strategiích. Abychom mohli zkoumat vztah mezi proměnnými a provést podrobnější analýzu, používáme pro práci mikrodata nabídek koupě nemovitostí a nabídek pronájmu nemovitostí. V důsledku velikosti trhu s nemovitostmi a rozmanitosti jejich druhů je naše analýza zaměřena výhradně na nemovitosti situované v Praze. Výsledky práce ukazují, že na základě těchto hodnot je vlastnictví výnosnější než pronájem za podmínek pouze jedné z dvanácti skupin. V práci nicméně představujeme hodnoty tří klíčových parametrů cen vlastnictví nemovitosti, z jejichž hlediska by vlastnictví bylo stejně výnosné jako pronájem. V závěru se za pomoci různých bytových specifikací snažíme vysvětlit poměr ceny k nájmu. Lineární regrese odhalila, že proměnné přízemí a panelový dům mají na tento poměr negativní dopad, což při srovnání s pronájmem způsobuje, že je koupě relativně dostupnější. Proměnná počet místností však naopak na poměr vykazuje dopad pozitivní a místnost navíc v bytě má za následek, že při srovnání je relativně dostupnější pronájem.
|
|
|
Home Ownership vs. Renting: Comparison of Costs in the Czech Republic
Tláskalová, Andrea ; Hejlová, Hana (vedoucí práce) ; Cahlík, Tomáš (oponent)
Tato práce analyzuje náklady a výnosy vlastnictví versus pronájmu a porovnává čistou současnou hodnotu těchto alternativ ve třech různých investičních strategiích. Abychom mohli zkoumat vztah mezi proměnnými a provést podrobnější analýzu, používáme pro práci mikrodata nabídek koupě nemovitostí a nabídek pronájmu nemovitostí. V důsledku velikosti trhu s nemovitostmi a rozmanitosti jejich druhů je naše analýza zaměřena výhradně na nemovitosti situované v Praze. Výsledky práce ukazují, že na základě těchto hodnot je vlastnictví výnosnější než pronájem za podmínek pouze jedné z dvanácti skupin. V práci nicméně představujeme hodnoty tří klíčových parametrů cen vlastnictví nemovitosti, z jejichž hlediska by vlastnictví bylo stejně výnosné jako pronájem. V závěru se za pomoci různých bytových specifikací snažíme vysvětlit poměr ceny k nájmu. Lineární regrese odhalila, že proměnné přízemí a panelový dům mají na tento poměr negativní dopad, což při srovnání s pronájmem způsobuje, že je koupě relativně dostupnější. Proměnná počet místností však naopak na poměr vykazuje dopad pozitivní a místnost navíc v bytě má za následek, že při srovnání je relativně dostupnější pronájem.
|
|
|
Building Societies in Low Interest Rate Environment
Hanzlík, Petr ; Džmuráňová, Hana (vedoucí práce) ; Baniar, Matúš (oponent)
Cílem této práce je analýza dopadu prostředí nízkých úrokových sazeb v České republice v posledních letech na sektor stavebních spořitelen, který tvoří poměrně specifický segment místního finančního trhu. První část práce zahrnuje popis hlavních charakteristik stavebního spoření a stavebních spořitelen, např. jejich historický vývoj, se speciálním zaměřením na hlavní typy rizik, kterým stavební spořitelny čelí. Ve druhé části je analyzován dopad změn tržní úrokové míry na objemy vkladů ve stavebních spořitelnách. Tato analýza je prováděna pomocí jednoduchých modelů s časovými řadami odhadnutými metodou nejmenších čtverců. V závěrečné části je porovnávána poptávka po úvěrech ze stavebního spoření s poptávkou po hypotečních úvěrech, a dále je rozebírán vývoj ziskovosti sektoru stavebních spořitelen v posledních letech. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
|
|
|
Determinanty cen nemovitostí v ČR
Markvartová, Lenka ; Hlaváček, Michal (vedoucí práce) ; Šolc, Jan (oponent)
Ačkoliv byl trh s nemovitostmi donedávna považován za stabilní, zaznamenaly ceny nemovitostí po světové ekonomické krizi v mnoha zemích prudký pád. Nicméně vývoj cen a jejich determinanty jsou pro každou zemi specifické. Cílem mé práce je nalézt faktory ovlivňující ceny nemovitosti v ČR pomocí endogenních modelů, které umožňují zkoumat jejich krátkodobé i dlouhodobé vztahy s cenami nemovitostí. Teoretická část práce je zaměřena na problematiku sledování cen nemovitostí a na specifický vývoj cen v ČR v mezinárodním srovnání. Kvůli odlišnému vývoji a úrovni cen nemovitostí v hlavním městě jsou testovány modely pro ČR a Prahu zvlášť. Na základě výsledků zahraničních a českých studií jsou zvoleny proměnné do ekonometrických modelů (např. úvěry na bydlení). V empirické části může být díky nalezeným dlouhodobým vztahům použit VECM model, který potvrzuje oboustranný vliv objemu úvěrů a cen nemovitostí. Tento vztah dosud nebyl v ČR blíže určen z důvodu krátkých časových řad, které omezují výběr vhodných modelů. Podle odhadů mých modelů se nárůst objemu úvěrů projeví zvýšením cen nemovitostí se zpožděním více jak jednoho roku, což platí i obráceně. Tyto efekty jsou trvalé a obdobné pro Prahu i celou Českou republiku.
|
|
|
Analýza marketingové komunikace hypotečních úvěrů a úvěrů na bydlení na českém masmediálním trhu v letech 2010-2015
Gunina, Daria ; Kincl, Tomáš (vedoucí práce) ; Dvořák, Jiří (oponent)
Tato diplomová práce je zaměřena na analýzu vztahů mezi masmediální komunikací bank a jejich postavením na českém trhu hypotečních úvěrů a úvěrů na bydlení v období mezi lety 2010 a 2015. V teoretické části práce je provedena literární rešerše a jsou shrnuty dosavadní poznatky o vývoji českého hypotečního trhu a českého masmediálního trhu ve zmíněném období. Ve druhé části je upřena pozornost k metodice výzkumu, konkrétně data-miningové metodě CRISP-DM. V této části jsou dále rozebrány použité nástroje deskriptivní statistiky a metody regresní, korelační a shlukové analýzy. Praktická část práce se zabývá zjištěním trendů masmediální komunikace hypotečních úvěrů, odhalení významných vlivů a rozpoznání vzájemných zákonitostí mezi masmediální komunikací poskytovatelů hypotečních úvěrů, jejich finanční silou a délkou působnosti na trhu. V závěru jsou výsledky analýzy shrnuty a jsou vznesena doporučení pro jejich využití v praxi.
|
|
|
Analýza státní podpory finančních produktů
Mizera, Petr ; Hradil, Dušan (vedoucí práce)
Tato bakalářská práce je věnována státní podpoře finančních produktů a její roli v podmínkách ČR. Analýza státní podpory je zaměřena na produkty stavebního spoření, penzijního připojištění, životního pojištění a na úvěry na bydlení. Podpora sledovaných produktů má pro klienta význam zvýhodnění finančního produktu, pro finanční instituci je to konkurenční výhoda na finančním trhu, státu slouží jako nástroj pro realizaci záměrů ve veřejné politice a má větší uplatnění v ČR než na Slovensku.
|
host ::
RSS.